Приёмка недвижимости у застройщика

Приёмка недвижимости — ключевой этап приобретения недвижимости у застройщика.
От того, насколько внимательно вы проведете осмотр, зависит комфорт проживания и возможные расходы на устранение недочётов.

Общие моменты для всех типов отделки:
Площадь — сверьте с данными в ДДУ;
Входная дверь — плотность прилегания, работа замков, отсутствие перекосов;
Окна — герметичность, плавность открывания, наличие царапин на стеклопакетах;
Вентиляция — проверьте тягу листом бумаги (приложите к вентиляционному отверстию при открытом окне);
Электропроводка — работа розеток и выключателей (используйте индикатор или зарядное устройство);
Водоснабжение и канализация — отсутствие подтёков, давление воды.

Особенности по типам отделки:
Черновая:
вертикальность стен (проверьте уровнем);
качество стяжки пола (трещины, перепады высот);
наличие инженерных выводов (электрика, вода, канализация).

Предчистовая:
ровность стен и потолка;
целостность штукатурки;
разводка труб (отсутствие ржавчины и подтёков).

Чистовая:
качество финишных покрытий (ламинат, плитка, обои);
работа сантехники (краны, унитаз);
установка межкомнатных дверей (отсутствие завалов). Проверка общедомовых зон и территории

Не ограничивайтесь осмотром только объекта недвижимости. Осмотрите:
подъезд (отделка, освещение, чистота);
лифты (работа, отделка);
придомовую территорию (благоустройство, парковка, детские площадки).
Эти зоны тоже должны соответствовать условиям ДДУ.

Фиксация недостатков, если обнаружены дефекты:
Составьте акт осмотра (дефектный акт) в двух экземплярах.
Укажите:
перечень недочётов;
сроки устранения;
обязательства застройщика.

Подпишите акт вместе с представителем застройщика.
Возьмите копию с подписью застройщика.